De overdrachtsbelasting voor het verkopen van een bedrijfspand bedraagt momenteel 10,4%. De hoogte van het bedrag dat u moet betalen aan overdrachtsbelasting wordt berekend over de koopsom van het registergoed.
Als je een BV verkoopt en je bent persoonlijk eigenaar van de aandelen, dan komt de opbrengst direct op jouw privé bankrekening. De fiscus beschouwt deze opbrengst als inkomen uit aanmerkelijk belang. Je moet dan 25% belasting afdragen over de verkoopopbrengst.
De gemiddelde waarde van een pand dat u privé in eigendom hebt, moet u per jaar opgeven als vermogen in box 3 voor de inkomstenbelasting. Omgekeerd: onderhouds- en verbouwingskosten zijn aftrekbaar als het pand van uw onderneming is, maar niet als het pand van u privé is.
Heffing vanaf 2023
Deze rendementen bedragen: Per 1 januari 2024 wordt uitgegaan van een rendement van 6,04% voor vastgoed. Over het box 3 inkomen in 2022 wordt, na aftrek van een vrijstelling, 31% belasting geheven. Dit tarief neemt ieder jaar toe met 1 % toe tot 34% in 2025.
Doordat er bij verkoop van een bedrijfsmiddel een boekwinst wordt behaald, zal de fiscus maximaal 25% vennootschapsbelasting of zelfs maximaal 52% inkomstenbelasting willen heffen, afhankelijk van de rechtsvorm van het bedrijf.
Bij de verkoop van een eenmanszaak, een maatschap, een vennootschap onder firma of commanditaire vennootschap ben je inkomstenbelasting verschuldigd tegen het tarief van box 1 (maximaal 49,5%). Bij een besloten vennootschap betaalt u inkomstenbelasting tegen het tarief van box 2 (26,9%).
Als u (een deel van) uw onderneming verkoopt, moet u de stakingswinst berekenen. De stakingswinst is het verschil tussen de verkoopprijs en de boekwaarde van uw onderneming op het moment van overdracht. Over de stakingswinst moet u inkomstenbelasting betalen.
Het aan de woning toegerekende rendement: in 2021 werkte de fiscus met een fictief rendement op een verhuurde woning van 4,5 procent, in 2023 wordt dat 6,17 procent.
Belastingheffing privé beleggen in vastgoed tot 2022
Ook de huuropbrengsten zelf zijn niet belast. Daar staat tegenover dat de betaalde rente aan uw bv bij € 40.000,-- in privé ook niet aftrekbaar is, terwijl deze in de bv wel belast is tegen 19% (winst tot € 200.000,--) / 25% (winst vanaf € 200.000,--).
Dit verandert er in 2023 voor woningeigenaren. In 2023 gaat de maximale aftrek voor hypotheekrente omlaag van 40% naar 36,93%. Daarmee is de aftrekpost voor iedereen gelijk ongeacht de hoogte van je inkomen. Het eigenwoningforfait voor woningen tot €1.200.000 gaat iets omlaag.
Wanneer een ondernemer een bedrijfspand koopt op een aantrekkelijke locatie kan het een goede investering zijn. Dit zien veel ondernemers dan ook als opbouw van het pensioen. In de loop der jaren wordt er waarde opgebouwd. In de jaren waarin een ondernemer goed draait, is het kopen van een pand een goed optie.
De verkoopwaarde is de commerciële waarde van het pand. Wat is de opbrengst bij verkoop? De herbouwwaarde is objectief vast te stellen, de verkoopwaarde niet. Bij verkoop is de waarde namelijk afhankelijk van wat de koper ervoor wil geven.
Wanneer bent u btw verschuldigd bij levering van onroerend goed, zoals kantoorpanden? U bent btw verschuldigd bij de overdracht van een nieuw pand. Hierbij geldt het hoge btw-tarief van 21%. Bij de overdracht van bestaande panden is geen omzetbelasting verschuldigd, maar wordt 6% overdrachtsbelasting geheven.
Bedrijfswaarde berekenen op basis van rentabiliteitswaarde
Deze berekening verloopt in twee stappen: Eerst bepaalt je de 'normale' winst op basis van gemiddelde, genormaliseerde winsten uit het verleden en verwachtingen voor de toekomst. Vervolgens deel je deze winst door het vereiste rendement op het eigen vermogen.
Stap 5. Als de opheffing bij de KVK is verwerkt eindigt de BV. Je nominale aandelenkapitaal valt belastingvrij vrij. Maak dit bedrag over naar de aandeelhouder(s) met het kenmerk “vrijgevallen nominaal aandelenkapitaal”.
Bij bedrijfsbeëindiging betaal je inkomstenbelasting over het verschil tussen de werkelijke waarde en de boekwaarde van deze bezittingen. Fiscale reserves zijn als het ware tegemoetkomingen om fiscaalvriendelijk geld opzij te zetten voor bepaalde toekomstige uitgaven.
Investeren in vastgoed is zeker in 2023 een uitstekende manier om passief inkomen te genereren en zo financiële zekerheid op te bouwen. Hoewel deze vorm van beleggen relatief veilig is, is het belangrijk dat je je vooraf goed informeert over alle voordelen, nadelen en risico's.
Hebt u inkomsten uit de verhuur van uw woning? Deze inkomsten moet u opgeven in uw aangifte inkomstenbelasting.
Belasting overwaarde huis bij verkoop
Je betaalt geen belasting over de winst die je door de overwaarde overhoudt, maar wel over je vermogen. Er is een speciale regeling voor het geld dat je overhoudt na verkoop van je woning. Dit wordt de 'eigenwoningreserve' genoemd.
Wanneer je aan de volgende criteria voldoet, hoef je de huurinkomsten NIET op te geven: De huurinkomsten waren lager dan € 5.249 (2018) en € 5.367 (2019); Tijdens de hele verhuurperiode stonden jij en de huurder(s) ingeschreven op het adres; Het is geen zelfstandige woonruimte (eigen keuken en toilet);
Voorwaarden voor kamerverhuurvrijstelling
Uw totale huuropbrengsten in 2023 zijn niet meer dan € 5.881. Voor 2022 was dit € 5.711. Dit is inclusief alle extra vergoedingen die met de verhuur te maken hebben. Bijvoorbeeld voor energiekosten of het gebruik van wasmachine en droger.
Tijdelijke verhuur belasting
Daarom kunnen de huurinkomsten uit tijdelijke verhuur worden aangemerkt als inkomen uit werk en woning. De huurinkomsten komen dan in Box 1 terecht; deze worden opgeteld bij uw overige inkomen uit werk en zal voor 36 - 52% belast worden.
Zoek een bedrijf ter overname in uw eigen netwerk
Begin met uw eigen zakelijke en privé netwerk en geef aan dat u op zoek bent naar een bedrijf ter overname. Denk hierbij ook aan LinkedIn en Higherlevel . Daarnaast kunt u zoeken via een adviseur, uw accountant (NBA ), de bank, brancheorganisaties, de BOBB en vakbladen.
