Bij een waardebepaling krijg je alleen een indicatie van de waarde te horen. Een waardebepaling is gratis. Een officiële taxatie is nodig voor een hypotheek. Hiervoor maakt de makelaar voorafgaand een kostenbegroting.
De taxatiekosten worden betaald door de koper. Het is dus een goede investering en de taxatiekosten kunnen ook nog eens eenmalig worden afgetrokken van de belasting.
De tarieven van een taxatie zijn soms onderhandelbaar en liggen tussen EUR 450,- en EUR 700,-. De kosten worden berekend over de getaxeerde waarde van de woning (meestal de vrije verkoopwaarde).
Een taxatierapport / waardeverklaring is nooit gratis. De waarde van de woning moet formeel (volgens de richtlijnen) worden vastgesteld en het document moet aan specifieke eisen voldoen. Een dergelijk rapport kost u in de regel tussen de 250,- en 500,- euro, afhankelijk van de taxateur die u inschakelt.
In theorie is er geen verschil tussen taxatiewaarde en verkoopwaarde. Een taxateur stelt de waarde van een huis vast, dit is het bedrag dat je kunt lenen bij de hypotheekverstrekker. De wet heeft bepaald dat je niet meer dan 100 procent van de woningwaarde mag lenen.
Nadat je tot een overeenstemming bent gekomen met de koper of verkoper zal er een officiële taxatie plaatsvinden voor de hypotheekverstrekker. De taxatiewaarde ligt vele malen dichter bij de werkelijk waarde van de woning dan de WOZ-waarde. Laat je daarom niet leiden door het WOZ-bedrag.
Heb je reden om te twijfelen aan je taxateur? Dan is het verstandig om een second opinion te vragen. Een taxatie is mensenwerk, dus het kan zo zijn dat de ene taxateur op een andere woningwaarde uitkomt dan een andere taxateur. Maar dit mag nooit een groot verschil in waarde zijn!
Een taxatie kan je zelf regelen via een taxateur, een hypotheekadviseur of geldverstrekker. Bij een fysieke taxatie bezoekt een Register-taxateur de woning om de marktwaarde vast te stellen. Naast de fysieke taxatie staat NHG ook hybride taxatie toe.
Een taxatie kan vaak al een dag na aanvragen tot gemiddeld een week na de aanvraag uitgevoerd worden. De duur voor het opstellen van het rapport neemt gemiddeld ook enkele dagen in beslag. Is er haast geboden? Dan is het in sommige gevallen mogelijk om het rapport binnen een dag klaar te hebben.
Wat staat er in een taxatierapport? Een taxateur let bij het uitvoeren van een taxatie op verschillende zaken. Hij kijkt onder andere naar de woonoppervlakte, de inhoud, de energiezuinigheid en de kwaliteit van de gebruikte materialen.
De exacte taxatiekosten verschillen per taxatiebureau en makelaar. De prijzen staan niet vast en zijn soms nog onderhandelbaar, maar over het algemeen kost een taxatie tussen de €500 en €1000. Dit is afhankelijk van het aantal uren dat een taxateur aan de taxatie en het taxatierapport kwijt is.
Veel mensen vragen zich af waarom een taxatie zo duur is. De meeste taxateurs zijn transparant en werken op basis van een vast tarief. Hierdoor kunnen de kosten voor een taxatierapport weliswaar hoog lijken, maar er zit dan ook veel werk in een taxatie.
Een taxatie is een betrouwbare manier om de waarde van een woning te bepalen. Het is een objectieve beoordeling van de waarde van de woning, gebaseerd op de marktomstandigheden en de kenmerken van de woning. Een ervaren taxateur zal de woning grondig inspecteren en een gedetailleerd rapport opstellen.
Als je een huis koopt, wil de hypotheekverstrekker weten wat de woning waard is. Daarom stelt hij een taxatie verplicht. Dit geldt zowel voor de waarde bij normale verkoop als bij gedwongen verkoop, de executiewaarde genoemd. De waarde van je woning hangt af van diverse factoren.
Is een taxatie verplicht bij verkoop
Nee, het is zeker niet verplicht om een taxatie uit te laten voeren voordat de verkoop van je huis start. In de meeste gevallen doet je verkoopmakelaar een gratis waardebepaling, waarna de woning in de markt gezet zal worden.
Veel banken hanteren als marktwaarde de koopsom van uw woning. Dan is er geen speling: meer lenen dan de koopsom is niet toegestaan. Het enige dat u nog kunt doen is kijken naar de andere opties die we beschrijven voor het kopen van een woning zonder eigen geld.
Heeft het zin om je huis opnieuw te laten taxeren? Zeker! Als huizenbezitter is het zeker de moeite waard om je woning opnieuw te laten taxeren. Vooral nu de huizenprijzen de afgelopen jaren zijn gestegen, kan de waarde van jouw woning flink hoger liggen dan bij de vorige taxatie in Deventer.
Het grootste verschil tussen de taxatiewaarde en de WOZ-waarde is het doel. De WOZ-waarde heeft als doel een bedrag te kunnen bepalen voor gemeentebelastingen. Een taxatiewaarde heeft als doel om de huidige waarde te bepalen van een woning.
Een taxatierapport is een momentopname, doordat de marktwaarde naar verloop van tijd kan verschillen is een taxatierapport maar een beperkte tijd geldig. De geldigheid van een taxatierapport verschilt per geldverstrekker. De meeste geldverstrekkers hanteren een geldigheidstermijn van 6 maanden.
Beïnvloeden taxatiewaarde
De enige manier om de waarde te beïnvloeden is door het laten mee-taxeren van een verbouwing of woningverbetering.
Wil je een woning kopen, dan vraagt de hypotheekverstrekker meestal om een taxatie. Met dit rapport wordt ingeschat hoeveel je kunt lenen als je een hypotheek aanvraagt. De woning dient als onderpand, dus de waarde van het huis moet hoog genoeg zijn om het geleende bedrag mee terug te betalen.
In principe kan je dus niet zomaar een huis kopen onder de marktwaarde. Er zal altijd door de Belastingdienst en een notaris gekeken worden of een woning wel voor een eerlijke prijs is verkocht.
Wil je een hypotheek aanvragen, je bestaande hypotheek verhogen of oversluiten? Dan heb je een taxatierapport van je woning nodig.
Om de waarde van je woning te bepalen, kun je een taxateur inhuren. Hier zijn echter in de meeste gevallen flinke kosten aan verbonden. Andere manieren om achter een woningwaarde te komen, zijn het opvragen van informatie bij Het Kadaster of Calcasa. Maar helaas zijn ook hier kosten aan verbonden.
