Als je niet uit een EU-lidstaat komt of een tijdelijke verblijfsvergunning hebt, kun je alsnog vaak een woning kopen in Nederland. Er gelden wel andere voorwaarden als je als niet-Nederlander een hypotheek in Nederland wilt afsluiten. Zo geven sommige banken in dit geval maximaal 90% hypotheek van de woningwaarde.
Als je in het buitenland woont is het mogelijk om in Nederland een woning te kopen. Er zijn wel grote verschillen in de mogelijkheden. Als je er zelf wilt gaan wonen is het eenvoudiger dan het aankopen van een tweede woning waar je af en toe verblijft (Piet-a-terre).
Zijn er regels voor het kopen van onroerend goed in Amerika als Nederlander? Je kunt als Nederlander een huis kopen in Amerika, maar er zijn wel flink wat zaken om rekening mee te houden. Zo moet je als je officieel in Amerika gaat wonen in het bezit zijn van een zogenoemde Green Card, een verblijfsvergunning.
Elk land hanteert weer een eigen regelgeving. Daardoor is het heel lastig om een hypotheek af te sluiten bij een Nederlandse bank voor een huis dat je in het buitenland wilt kopen. Momenteel zijn er alleen concrete mogelijkheden voor een hypotheek bij woningen in Frankrijk, Duitsland en België.
Als je geen hypotheek afsluit, hoef je geen eenmalige bijkomende kosten af te rekenen. Hypotheekadvies is namelijk overbodig en je hoeft je woning ook niet te laten taxeren. Scheelt een hoop geld, tot wel 6% van de koopsom! Alleen aan de kosten voor de notaris en de overdrachtsbelasting ontkom je niet.
Een huis cash kopen is verleden tijd
Sinds 1 januari 2014 is een huis kopen met contant geld niet meer toegestaan. Ook een deel van de woning financieren of een voorschot betalen met contant geld mag niet meer. De volledige betaling moet altijd via een overschrijving of een cheque gebeuren.
De gemiddelde huizenprijs in Nederland ligt rond de € 337.000. Als je een huis koopt van dit bedrag kun je ervan uitgaan dat je rond de € 20.220 aan eigen geld nodig hebt. Hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen, dan moet je rekenen op een bedrag rond de € 13.480.
Je maakt het meeste kans bij: Een grootbank die ook vestigingen in het buitenland heeft. De Rabobank en ABN Amro hebben bijvoorbeeld vestigingen in het buitenland. Je eigen bank, als je een private banking klant bent.
Wie geen eigen vermogen bezit, heeft weinig keuze. En zal geld moeten lenen om een tweede huis in het buitenland te financieren. Als u wél over eigen middelen beschikt – privé of binnen een BV – kunt u overwegen om eigen geld in de tweede woning te investeren.
De bank zal deze vaak opeisen op het moment dat jij gaat emigreren. Vaak kunnen over het behoud van de creditcard wel afspraken gemaakt worden. Heb je nog een bankproduct nodig, regel dit voor vertrek. Vaak is het zo dat banken geen extra bankproducten aanbieden aan een uitgezetene.
Concluderend: de gemiddelde huizenprijs in Amerika bedraagt 240.700 dollar. Dit kost de eigenaar een maandelijks hypotheekbedrag van 1230 dollar en daarvoor moet hij minimaal 52.700 dollar per jaar verdienen.
Is Amerika een duur land? Het is enigszins afhankelijk van de wisselkoers, maar de prijzen zijn over het algemeen ongeveer gelijk aan de prijzen in Nederland. Je hebt zelf redelijk invloed op hoe duur of goedkoop je de reis maakt.
Een tweede woning in het buitenland zal (vrijwel altijd) niet in Nederland belast worden, maar in het land waar de woning is gelegen. Dit komt door de belastingverdragen die Nederland met veel landen heeft gesloten. De tweede woning is dan belast volgens de daarvoor geldende regels in het betreffende land.
In 2019 betaalt u maximaal 1,68% belasting over de waarde van uw vakantiehuis. Een vakantiewoning in het buitenland wordt ook meegenomen als belast vermogen in box 3. Om dubbele belastingheffing te voorkomen, verleent Nederland, afhankelijk van het verdrag, een vermindering van belastingheffing.
Je kunt twee huizen op je naam hebben staan. Wel mag er daarvan maar één woning je hoofdverblijf zijn. Het aantal woningen dat je koopt en die belast worden in Box 3, is in principe onbeperkt.
Hoeveel geld moet je hebben om een tweede huis te kopen? Je moet erop rekenen dat je 20% tot 30% van de woningwaarde, plus bijkomende kosten, zelf moet betalen. Hiervoor kun je geen hypotheek afsluiten. Dit geld moet je dus zelf beschikbaar hebben voor je een tweede huis kunt kopen.
U betaalt vanaf 2023 (of in 2022, indien de nieuwe methode gunstiger uitpakt) dus 6,17% over de WOZ-waarde van de tweede woning. Heeft u schulden? Dan wordt de Box 3 belasting verlaagt met 2,57% van de schuld. Hoewel uw vermogen per saldo nul is, betaalt u over deze tweede woning alsnog € 7.200.
Bij aankoop van een eerste woning moet u de kosten koper zelf financieren. Als u een tweede huis wilt kopen en daarvoor een hypotheek aanvraagt, moet u minstens 20 tot 30% van de aankoopsom zelf financieren. Dat betekent dat een tweede huis zonder eigen geld niet mogelijk is.
Er zijn op dit moment twee banken in Duitsland waar je een hypotheek kunt afsluiten voor een huis in Nederland: de Volksbank Emmerich-Rees eG en de VR-bank Westmunsterland eG. Beide banken hebben landelijke dekking. Dat wil zeggen dat je een huis kunt kopen in heel Nederland.
Kan je geld lenen voor huis in buitenland? Je kan geld lenen voor een huis in het buitenland door een persoonlijke lening af te sluiten. Ook is het mogelijk een hypotheek af te sluiten voor een huis in het buitenland, maar daar tegenover staat wel dat je maximaal 70% van de waarde kan lenen.
Een hypothecaire lening om een huis in het buitenland te kopen. Net zoals bij de aankoop van een woning in België kan je ook voor je woning in het buitenland, of het nu de eerste, de tweede woning of misschien zelfs de derde woning in jouw bezit wordt, een hypothecaire lening afsluiten.
Hoeveel spaart het gemiddelde Nederlandse huishouden? Een gemiddeld Nederlands huishouden had aan het begin van 2022 ongeveer € 50.000 aan spaargeld. Dit klinkt als een flinke som. Toch had 20% van de huishoudens in 2012 nog helemaal geen buffer en 20% een te kleine buffer voor hun salaris en leefomstandigheden.
Voortaan kan je nog maximum 90% van de waarde van een woning lenen. Anders gezegd: je moet 10% van de aankoopprijs zelf ophoesten. Die 90% is de uiterste grens, maar de Nationale Bank is in feite nog strenger. Ze adviseren banken namelijk om 80% te hanteren als maatstaf.
Een buffer tussen de € 6000 en € 8000 is voor een paar vaak voldoende. Met een netto maandinkomen van € 4000 spaar je tussen de 15 en 20 maanden tien procent van je inkomen om je buffer te bereiken.
