Dit zijn kosten die je maakt voor het afsluiten van de hypotheek bij het kopen van jouw eerste huis. Kosten die je betaalt voor het aankopen van de woning zelf (zoals makelaarsprovisie of overdrachtsbelasting) zijn niet aftrekbaar.
De kosten voor het doorhalen van de hypotheek bij het Kadaster zijn aftrekbaar voor de belastingheffing. Helaas zijn dit, naast een eventuele boeterente, de enige kosten die aftrekbaar zijn bij een huis verkoop.
De kosten die je maakt als je een aankoopmakelaar in de arm neemt zijn niet volledig fiscaal aftrekbaar. Zo kun je de courtagekosten, dit zijn de kosten voor de diensten van de aankoopmakelaar, niet aftrekken. Maar de taxatiekosten zijn weer wel aftrekbaar.
Welke kosten bij de aankoop van een woning zijn niet aftrekbaar van de belasting? Helaas zijn niet alle aankoopkosten die de koper maakt aftrekbaar van de belasting. De kosten voor het verkrijgen van de woning zelf, zoals bijvoorbeeld kosten voor een aankoopmakelaar, zijn namelijk níet aftrekbaar.
De volgende kosten zijn aftrekbaar: Notariskosten – Het gaat om de hypotheekakte en de kadastrale kosten voor de hypotheekakte. Taxatiekosten – Deze kosten maak je in opdracht van de bank waar je de hypotheek afsluit. Kosten voor het aanvragen van NHG – Het gaat om 0,6% van de koopsom.
Wanneer betaalt u uw verkoopmakelaar? De courtagekosten worden verrekend bij de notaris. Wanneer het huis officieel van eigenaar wisselt, rekent de notaris uit welk bedrag naar de makelaar moet worden overgemaakt. Dit bedrag haalt hij van het aankoopbedrag af en daarna regelt hij de betaling verder met de makelaar.
De kosten van een verkoopmakelaar worden over het algemeen doorberekend in een courtage. Gemiddeld bedraagt de makelaarscourtage tussen de 0,9% en 1,25% van de verkoopsom van een huis. Deze makelaarskosten zijn niet aftrekbaar van de belasting en worden soms exclusief 21% BTW op de offerte omschreven.
Lang niet iedereen weet het: u kunt de kosten koper terugkrijgen in het jaar nadat u een huis heeft gekocht. U maakt dan aanspraak op kosten koper teruggave bij de belasting. Hierdoor kunt u een groot deel van de kosten koper, zoals de taxatiekosten en kosten voor het aanvragen van een NHG-hypotheek.
Als je je aangifte inkomstenbelasting gaat doen, zijn best veel kosten die je betaald hebt voor je eigen woning aftrekbaar. Dit is helaas niet het geval voor de overdrachtsbelasting. Je kunt de overdrachtsbelasting dus niet terugvragen bij de Belastingdienst.
Voorbeelden van verkoopkosten zijn: makelaarskosten. kosten voor het verplichte energielabel. taxatiekosten.
Op de verkoop van je gezinswoning betaal je in principe geen van meerwaardebelasting. Dat betekent dat je geen belastingen betaalt op het verschil tussen de oorspronkelijke aankoopprijs en de verkoopprijs. Dit geldt alleen als je privé-eigenaar bent.
De koper betaalt de kosten die verband houden met de aankoop van de woning, deze kunnen bestaan uit: Aankoopmakelaar. Hypotheekadviseur. Bankgarantie.
De kosten voor een taxatierapport staan niet vast en de prijzen verschillen per taxatiebureau en makelaar en zijn soms onderhandelbaar. Over het algemeen kun je uitgaan van een bedrag van tussen de € 550 en € 1.000, afhankelijk van het aantal uren dat een taxateur aan een rapport kwijt is.
Dat is mogelijk! Wanneer jij een volgende bestaande koopwoning wilt kopen, dan krijg je te maken met kosten koper (ook wel afgekort als k.k.). Hieronder vallen kosten als overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten.
Helaas zijn de kosten voor een energielabel niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.
Bijna alle makelaars berekenen hun courtage exclusief BTW terwijl zij met particulieren te maken hebben die niets kunnen met deze prijsverhogende belasting.
Een goede vastgoedmakelaar kan veel zorgen wegnemen.
'Een goede vastgoedmakelaar kan heel veel zorgen wegnemen. Tegelijkertijd heeft hij doorgaans meer ervaring met verkoop- en marketingstrategieën, waardoor hij de woning ook beter in de markt kan zetten', zegt Filip Dewaele, CEO van Dewaele Vastgoedgroep.
Kosten koper betekent dat alle extra kosten, zoals bijvoorbeeld de notariskosten, door de koper betaald worden. Deze kosten komen bovenop de koopsom, in dit voorbeeld €252.500,-. En omdat de koper betaalt, kiest de koper de notaris.
Notariskosten bij de verkoop van je huis
Registratiekosten zijn een belasting die de koper moet betalen in het kader van een verkoop van onroerend goed. Ze vertegenwoordigen een percentage van de waarde van je woning en variëren van regio tot regio.
Verkoop jij de woning aan een andere vastgoedinvesteerder, dan moet deze ook 8% overdrachtsbelasting betalen en dan krijg jij jouw 8% overdrachtsbelasting volledig terug. Maar als jij jouw pand verkoopt aan een koper die 2% overdrachtsbelasting betaalt, dan krijg jij maar 2% van de betaalde 8% terug.
Koper kiest meestal notaris
Degene die de notariskosten betaalt voor de overdracht, kiest vaak de notaris. Dat is bijna altijd de koper. Maar voor u kan het prettig zijn om zelf de notaris te kiezen. U kunt dan namelijk, voor de overdracht, al veel dingen regelen.
