U dacht uw huis verkocht te hebben totdat de makelaar belde met de mededeling dat de kopers de hypotheek niet op tijd rond krijgen. Of u even uitstel wenst te verlenen voor het financieringsvoorbehoud. Uit onderzoek blijkt dat 28% van alle kopers in 2021 niet tijdig de hypotheek in orde kregen.
Wat nu? Als u een huis heeft gekocht en u krijgt de financiering niet rond, dan kunt u kosteloos de koopovereenkomst ontbinden als er een financieringsvoorbehoud in uw koopovereenkomst staat.
Niet doorgaan na verkocht onder voorbehoud. De kans dat “verkocht onder voorbehoud” niet doorgaat is vrij klein. Dit geldt wanneer er een getekende koopovereenkomst ligt en de wettelijke bedenktijd is verstreken.
Om de koop- en aannemingsovereenkomst te ontbinden, moet je formeel kunnen aantonen dat de hypotheekverstrekker geen hypotheek gaat verstrekken. Lange tijd had je minimaal twee afwijzingen nodig om de koop te ontbinden. Tegenwoordig is één afwijzing van een hypotheekverstrekker voldoende.
Krijg je je hypotheek niet rond, en laat je dat pas na deze termijn aan de verkopende partij weten? Dan ben je een vergoeding aan hen verschuldigd, ter waarde van 10 procent van de koopsom. Een vergoeding die dus al gauw in de tienduizenden euro's gaat lopen.
Het aanvragen van een hypotheek duurt gemiddeld tussen de 4 en 8 weken. Dit betreft de periode tussen het adviesgesprek met een hypotheekadviseur en het uiteindelijke akkoord van de geldverstrekker. Soms is een aanvraag in 1 week rond en soms duurt het wat langer, bijvoorbeeld bij een echtscheiding.
Gemiddeld duurt het proces zo'n zes tot acht weken, vanaf het moment dat je adviseur de daadwerkelijke aanvraag doet tot het tekenen van de hypotheekakte. Afhankelijk van je wensen en je situatie kan het sneller gaan of langer duren.
Wanneer je een hypotheek aanvraagt wil de bank een goed beeld krijgen van jouw situatie. Om dit te kunnen bepalen vraagt de bank je om een (behoorlijk) aantal documenten aan te tonen. Aan de hand van deze documenten bepalen zij of ze jou een hypotheek kunnen verstrekken. De zogenaamde hypotheek acceptatie.
Waarom 2e beoordeling hypotheek? Tweede keuring oftewel finaal akkoord Tijdens de tweede keuring loopt de geldverstrekker je hele dossier nogmaals na. Ze willen er namelijk zeker van zijn dat ze de hypotheek aan jou kunnen verstrekken.
Ze controleren of uw aanvraag aan allerlei hypotheekregels voldoet. Dit kunnen fiscale regels zijn, de regels van Nationale Hypotheek Garantie (NHG), wettelijke regels en de regels die beschreven staan in de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF).
Dit betekent dat de woning is verkocht, maar dat er nog wel bepaalde voorwaarden zijn gesteld waaraan nog moet worden voldaan. De koper heeft bijvoorbeeld nog even de tijd nodig om de financiering te regelen of een bouwkundige keuring uit te laten voeren.
De koper kan om bepaalde redenen zonder meer afzien van de koop. Maar kan de overdracht van de woning niet doorgaan omdat hij bijvoorbeeld niet heeft betaald, dan kan de verkoper hem 'in gebreke stellen' en een boete opeisen.
Wat is voorbehoud van financiering? Het financieringsvoorbehoud is de bekendste ontbindende voorwaarde. De koper moet de hypotheek dan nog regelen. Meestal geldt er een termijn van 6 tot 8 weken voor het regelen van de financiering door de koper.
Meestal krijg je hier 4 tot 5 weken de tijd voor. Lukt het je binnen deze tijd niet om de financiering rond te krijgen en wijst de geldverstrekker je aanvraag af, dan kun je de koop ontbinden zonder gevolgen.
Via Hanno kun je veilig bieden zonder financieringsvoorbehoud met de HypotheekBelofte. Het is lastig om op de huidige krappe huizenmarkt een huis te kopen. Vooral als je op een populaire locatie wilt wonen. Om meer kans te maken op een geaccepteerd bod kun je bieden op een huis zonder voorbehoud van financiering.
Afzien van de koop
Als de koper van de koop af wil zien en geen beroep kan doen op de bedenktermijn of een ontbindende voorwaarde, moet de koper in principe een boete betalen. De hoogte van deze boete staat in uw koopcontract. Het is mogelijk dat er van de koper een hogere boete wordt gevraagd.
De totale hypotheek, dus de eerste en tweede hypotheek samen, mag niet hoger worden dan 100 procent van de huidige waarde van je woning. Daarnaast is de hoogte van de tweede hypotheek afhankelijk van jouw inkomen en eventuele vaste maandelijkse kosten, zoals leningen of een private lease auto.
Rabobank is de grootste hypotheekbank
Rabobank is al sinds jaar en dag de grootste hypotheekverstrekker van Nederland. Samen met de ING en ABN AMRO verstrekken ze momenteel iets meer dan de helft van alle hypotheken in Nederland.
Normaal wordt er bij een schuld 2% van het totale bedrag genomen. Dit bedrag wordt afgetrokken van de maandlasten die je kunt dragen op basis van je inkomen. Met deze nieuwe maandlasten kun je dan weer berekenen hoeveel je voor de hele hypotheek mag lenen.
Voor een eerste inschatting zal de Hypotheekexpert je vragen om de volgende gegevens: Als je in loondienst bent: je meest recente loonstrook. Als je ondernemer bent: je jaarcijfers van de laatste drie kalenderjaren.
Banken zijn streng in het controleren van de werkgeversverklaring en eisen een nieuwe als iets niet goed of niet volledig is ingevuld. Om dat extra werk te voorkomen is het belangrijk dat je werkgever de verklaring volgens de richtlijnen invult. Zorg er dus voor dat je werkgeversverklaring goed is ingevuld.
Wanneer u een strafblad heeft is het mogelijk dat uw VOG-aanvraag wordt afgewezen. Dit is het geval indien het gepleegde strafbare feit een risico vormt voor de uitoefening van de functie. Er wordt slechts naar een bepaalde periode gekeken, de zogeheten terugkijktermijn.
U dacht uw huis verkocht te hebben totdat de makelaar belde met de mededeling dat de kopers de hypotheek niet op tijd rond krijgen. Of u even uitstel wenst te verlenen voor het financieringsvoorbehoud. Uit onderzoek blijkt dat 28% van alle kopers in 2021 niet tijdig de hypotheek in orde kregen.
Hoeveel tijd heeft de bank nodig? De doorlooptijd bedraagt gemiddeld tussen een week en een maand. Hoeveel tijd er verloopt tussen uw kredietaanvraag, de uiteindelijke goedkeuring door de bank en het kredietaanbod dat u moet ondertekenen, verschilt per financiële instelling en per dossier.
In deze Werkgroep bijeenkomst is de volgende definitie besproken en akkoord bevonden: Voorlopig akkoord: Het ontvangen document is op zichzelf staand akkoord, maar moet nog beoordeeld worden in combinatie met de overige documenten (denk bijvoorbeeld aan de combinatie salarisstrook / werkgeversverklaring).
