Het chalet wordt voor de inkomstenbelasting belast in box 3. De heffingsgrondslag is de WOZ-waarde in het jaar waarover aangifte wordt gedaan.
In september van 2016 besliste de Hoge Raad dat chalets/stacaravans een 'woning' zijn in het kader van de WOZ/OZB.
De recreatiewoning valt in box 3. In deze box 3 vallen ook je spaargelden, beleggingen en schulden. De belasting in deze box bereken je door je vermogen te verrekenen met je schulden (openstaande hypotheekschuld of persoonlijke lening voor de recreatiewoning en eventuele andere schulden).
Hoofdverblijf. Wordt aan de eigendomseis voldaan, dan kan een recreatiewoning als eigen woning worden aangemerkt als de eigenaar de woning als hoofdverblijf gebruikt. Deze situatie zal in de praktijk meer uitzondering dan regel zijn, omdat de meeste recreatiewoningen als tweede woning in gebruik zijn.
Het is een investering maar recreatiewoningen zijn waardevast. U kunt het chalet dus altijd weer verkopen. Doorgaans is een (iets grotere) investering in kwaliteit een investering in een langere levensduur en een hogere restwaarde!
Recreatiewoning en box 3
Na plaatsing van het chalet op de kavel, is het chalet voor de Inkomstenbelasting aan te merken als onroerende zaak. Het chalet wordt voor de inkomstenbelasting belast in box 3. De heffingsgrondslag is de WOZ-waarde in het jaar waarover aangifte wordt gedaan.
Hoelang kan een chalet mee? Vaak wordt gezegd dat een chalet ongeveer 20 tot 25 jaar meegaat. ARCABO zorgt er voor dat dit verlengd wordt. Dit kan namelijk door goed onderhoud.
Wanneer onroerend? Een stacaravan is onroerend als: De stacaravan, chalet of vakantiehuis duurzaam met de grond verbonden is. Hiervan is sprake als de stacaravan of het recreatieonderkomen naar aard en inrichting bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven.
Een chalet mag je (deels) financieren met een tweede hypotheek. Omdat je met deze hypotheek maximaal 75% van de waarde van het chalet leent, betaal je de rest van je spaargeld. Of je kunt voor dit deel extra geld lenen bij een kredietverstrekker.
In veel gevallen is voor het plaatsen van een tuinhuisje, blokhut, chalet of tuinkamer geen extra vergunning nodig. De wetgeving hiervoor is zelfs in 2014 aangepast, zodat er meer mogelijkheden en minder vergunningen nodig zijn om bij te bouwen. Alles is toen eigenlijk verzameld in de omgevingsvergunning.
Per belastingplichtige geldt in box 3 ook een vrijstelling. Dit noemen we het heffingsvrije vermogen. In 2022 is dit een bedrag van € 50.650 (in 2021 € 50.000, in 2020 € 30.846 / in 2019: € 30.360). Deze vrijstelling houdt in dat u pas belasting gaat betalen als uw vermogen in box 3 boven dit bedrag uitkomt.
Het grootste en belangrijkste verschil tussen een stacaravan en een chalet zit hem in het wooncomfort en de kwaliteit van de woning. Een stacaravan is beperkt in ruimte en wordt vaak in massa gemaakt. Hierdoor zijn stacaravans minder uniek dan een chalet. Een chalet kan namelijk naar wens op maat gemaakt worden.
In box 3 wordt gekeken naar je inkomen uit sparen en beleggen. De Belastingdienst gaat ervan uit dat je over je vermogen extra inkomsten ontvangt. Bijvoorbeeld de rente op je spaargeld of rendement uit beleggingen. Over die extra inkomsten betaal je mogelijk belasting in box 3.
Welke factoren zijn er van invloed op het bepalen van de waarde van een stacaravan, of chalet? Een heel belangrijk aspect om de marktwaarde te bepalen is de status van de grond waarop het vakantiehuis staat. Is dit op koop-, huur- of erfpachtbasis? Daarnaast is het onderhoud van uw stacaravan belangrijk om te weten.
De hoogte van de opstalverzekering staat in verband met de waarde van het chalet: u kunt rekening houden met een bedrag van € 4,80,- per € 1.000,- verzekerd bedrag inclusief glasschade. Daarnaast wordt aanbevolen om een opstal- en inboedelverzekering af te sluiten voor € 250,- per jaar.
In het algemeen wordt ervan uitgegaan dat de levensduur van een stacaravan of chalet op zo'n 30 jaar ligt. Dat zou betekenen dat een stacaravan of chalet na 30 jaar nog €0,- waard is.
U mag alleen permanent in een recreatiewoning wonen als deze de bestemming wonen heeft. Uw gemeente bepaalt dit. Gemeenten moeten handhavend optreden tegen mensen die onrechtmatig in een recreatiewoning wonen. In het bestemmingsplan staat welke bestemming een gebouw heeft.
Verschil hypotheek hoofdwoning en hypotheek recreatiewoning
Voor je hoofdwoning kun je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Voor de recreatiewoning kun je maximaal 70% van de waarde financieren middels de Recreatiehypotheek.
Welke banken geven wél hypotheek voor een recreatiewoning? Er zijn een aantal banken die onder voorwaarden wel (een deel van) een vakantiehuis willen financieren. Dit zijn bijvoorbeeld ING en BLG Wonen. De voorwaarden kunnen verschillen, vraag hiernaar bij je hypotheekadviseur of bij de betreffende bank.
Met een chalet, wordt oorspronkelijk een woning bedoeld bestaande uit grotendeels hout. Dit type recreatiewoning is vaak te vinden in Alpenlanden, maar kan ook in Nederland staan. In het buitenland doet een chalet vaak dienst als vakantiehuis tijdens wintersport vakanties.
De chalet richt je lekker in zoals jij het wil. Waar je jouw woning misschien iets neutraler hebt qua interieur, daar biedt dit verblijf misschien meer artistieke vrijheid. Maak er een echte mancave van of juist een romantisch nest. Jij bepaalt wat er staat en hoe het is ingericht, dus maak er iets gaaf van.
Zo wordt uw chalet doorgeplaatst op gerenommeerde platformen als Jaap.nl, Huislijn.nl, maar ook kunt u ook een digitale brochure downloaden welke u zelf onder geïnteresseerden kunt verspreiden. Doorplaatsen op Marktplaats en het maken van een videopresentatie behoren ook tot de mogelijkheden.
Een chalet is een woning met een beperkte oppervlakte die volledig uit hout is opgebouwd. Het feit dat een chalet uit hout bestaat zorgt er voor dat ze van nature over een prima isolerende werking beschikt.
De maximale breedte mag 3 meter zijn, de maximale lengte 15 meter. Voor bredere of langere voertuigen is ontheffing nodig. Gezien in veel gevallen de drie meter grens te krap is, kiest men vaak voor een bredere chalet.
Bij een wintervast chalet van hout worden de wanden en het dak uitstekend geïsoleerd, ook worden de kozijnen uitgevoerd met dubbel (HR++) glas.
