Hoewel u een woning in Spanje kunt kopen zonder inwoner te worden of een lokale Spaanse bankrekening te openen, heeft u een NIE nodig. Uw NIE is verplicht om transacties in Spanje uit te voeren - vooral onroerend goed aankopen, aangezien uw NIE op uw eigendomsbewijs zal verschijnen.
Bij het kopen van een huis in Spanje, is het mogelijk om als niet-resident maximaal 70% van de verkoopprijs (of taxatiewaarde, die vaak lager ligt) te financieren. De overige 30% van de verkoopprijs zul je zelf moeten kunnen inbrengen. Daarnaast zijn er nog de kosten koper, dit is gemiddeld 15% van de verkoopprijs.
In Spanje is de betaling per bankcheque bij een onroerend goed transactie het meest gangbaar. Om een bankcheque te kunnen laten uitschrijven zul je moeten beschikken over een Spaanse bankrekening.
Stap 1: Bieden op een woning in Spanje
In tegenstelling tot bijvoorbeeld in België, bent u in principe niet gebonden aan deze prijs. De verkoper kan nog een tegenbod doen, waarop u dan weer kan reageren. Zolang dit bod niet wordt geformaliseerd in een contract, bent u niet gebonden.
Toename van de buitenlandse vraag in Spanje
Een van de redenen waarom er sinds de laatste vastgoedhausse meer huizen worden verkocht dan ooit tevoren, is de uitgesproken interesse van buitenlandse kopers in onroerend goed in Spanje.
In welk land moet u belasting betalen? Er zijn geen EU-regels die zeggen waar mensen die in een ander EU-land werken of wonen, belasting over hun inkomsten moeten betalen. Het land waar u uw fiscale woonplaats heeft, heft meestal belastingen over al uw inkomsten wereldwijd, of u daar nu voor gewerkt heeft of niet.
Wanneer je officieel geen inkomen hebt uit Spanje, maar bijvoorbeeld wel een woning hebt in dit land betaal je belasting die gebaseerd is op de waarde van je woning. Je betaalt 24,75% tegen 1% tot 2% van de kadastrale woningwaarde. Voor een woning van € 200.000 betaal je op jaarbasis € 495,- tot € 990,-.
Wat is de gemiddelde prijs van een huis in Spanje? Volgens TINSA, een van de belangrijkste onafhankelijke Spaanse taxatiebedrijven, blijkt uit taxaties van onroerend goed een gemiddelde huizenprijs van 1.470 euro per vierkante meter.
Spaargarantie in Spanje
Er geldt - net als in andere EU-landen - een verplichting dat spaargeld gegarandeerd is tot € 100.000 per persoon, per bank. Die garantie is er dus ook in Spanje.
Kun je zomaar in Spanje gaan wonen? Ja, dat kan. Als inwoner van de EU heb je het recht om in ieder land van de Europese Unie te gaan wonen. Heb je de Nederlandse nationaliteit (of die van een ander EU-land), dan kun je dus in Spanje gaan wonen.
In minder bekende landelijke streken als Castilië-La Mancha, Castilië en Leon en de wijnstreek La Rioja, vind je gemakkelijk een goedkope boerderij in het idyllische Spaanse landschap. Een aantal van de goedkoopste huizen die in Spanje te koop staan vind je in de dorpen en steden van deze streken in het binnenland.
De maximale hypotheek die je kunt krijgen voor een 2e huis in Spanje is maximaal 70% van de aankoopprijs of taxatiewaarde. Hierbij geldt dat de laagste van de twee telt. De rest van de aankoopprijs moet je zelf financieren, van jouw eigen spaargeld of een via een hypotheekverhoging in Nederland.
Nederlanders en Belgen
1.506 woningen werden door Nederlandse residenten in Spanje gekocht en 3.145 woningen door Nederlandse niet-residenten. Daarbij gaven Nederlanders gemiddeld 2.298 euro/m2 uit in het tweede en 2.100 euro/m2 in het eerste halfjaar van 2021.
De publieke gezondheidszorg is gratis voor bijna iedereen die in Spanje woont. Als je medische zorg nodig hebt ga je naar een gezondheidscentrum, een Centro de Salud.
De meeste huurwoningen zijn zo'n €250,- per maand goedkoper dan op vergelijkbare locaties in Nederland en België. Sowieso zijn de belastingen lager in Spanje, ook de onroerendgoedbelasting voor huiseigenaren bijvoorbeeld.
Spanje kent geen 100% hypotheken. Voor ingezetenen geldt een plafond van 80%, terwijl een niet-resident (Nederlander) een hypotheek van maximaal 70% kan krijgen. Deze topfinanciering wordt altijd berekend over de laagste waarde van de woning. Dit is of de aankoopsom of de taxatiewaarde.
2.61% voor pensioenen van 12,001 tot 18,000 euro per jaar. 8.69% voor pensioenen van 18,001 tot 24,000 euro per jaar. 11.83% voor pensioenen van 24,001 tot 30,000 euro per jaar. 15.59% voor pensioenen hoger dan 30,000 euro per jaar.
Het gemiddelde ouderdomspensioen (jubilación) in Spanje in de maand juni (2022) is 1.254,70 euro maar is per autonome regio hoger of lager. Een uitleg van de Spaanse pensioenen. Om gebruik te kunnen maken van een volledig pensioen moet een werknemer in 2022 tenminste 66 jaar en 2 maanden oud zijn.
De tarieven in Spanje lijken op de tarieven in Nederland (tussen 24% - 43%). Als u minder verdient dan € 8.000 hoeft u in Spanje geen belasting te betalen, soms is dit zelfs € 21.000. De tarieven zullen, evenzo als in vele landen, in de toekomst dalen.
Dit klinkt waarschijnlijk veel Nederlanders en Belgen die in Spanje zijn gaan wonen wel bekend in de oren en feit is dat praktisch alle woningen in Spanje voorzien zijn van “persianas”, “porticones” of “contraventanas” die deels als functie hebben om voor meer intimiteit te zorgen en deels dienen voor de veiligheid ...
Spanje is officieel gezondste land om te wonen in Europa. Ondanks de economische problemen, is Spanje nog steeds de gezondste plek om te wonen in Europa en mogelijk wel de hele wereld, volgens het medische tijdschrift Lancet, met een gemiddelde van 70,9 jaar gezond leven en een levensverwachting van 81,4 jaar.
Spanje is een goedkoop land wat betreft kleding, tabak en alcohol maar duur wat betreft meubels en telefonie.
